FLAT30で売りたい - 物件売却FLAT30 -
ヒューネルが運営する「不動産ネット鑑定団」は、豊富な査定事例のデータを基に、オンラインでの簡易査定を可能にいたしました。物件情報とお客様への10の質問にお答えいただくだけで、市場相場の参考となる評価額を簡易査定いたします。
※あくまでも参考値としての簡易査定評価額です。実際に売却する場合には査定マンによる現地査定が必要となります。その場合、評価額が現地査定額とは異なる場合もございます。
弊社に売却仲介を依頼され、あらかじめ設定した期間内に売却が整わなかった場合に、仲介依頼時にご提示させていただいた買取保証額で対象不動産を買い取らせていただくシステムです。
- 移り住みたい物件が見つかったのに、早く資金計画を立てなければチャンスを逃してしまう。
- 海外転勤で売却立会など思うように時間を取れない。
- 相続人がたくさんいるため、相続した不動産を売却して現金で分割したい。
- 売却したいのだが、賃借人がいてなおかつ契約期間がまだ残っている。
- 同じマンションや近隣の人に知られずに売却したい。
- 借入金の返済のため、金融機関から売却を迫られている。
物件売却FLAT30は、2つの料金プランからお選びいただけます。
| プラン名称 | 節約プラン（物件売却） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 定額 300,000円（外税） |
| 対象エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県全域 |
| プラン説明 | お客様が自ら購入希望者を見つけた場合に、仲介手数料が節約できるプランです。親類やご友人との取引では、金銭トラブルや契約後の問題を未然に防ぐことが重要です。私ども専門家が両者の間に立ち、責任を持って契約締結・問題解決をいたします。 |
| サービス内容 |
|
※弊社が定める定額手数料額が、その取引価格に対する宅地建物取引業法第46条及び国土交通省の告示等により定められた報酬金額（以下「報酬額の上限」という。）を超える場合、弊社のお客様より受けることのできる報酬額は、報酬額の上限以内とします。
(例)700万円のお取引の場合:700万×3%+6万円=27万円（外税）
| プラン名称 | サポートプラン（物件売却） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 定額 500,000円（外税） |
| 対象エリア | 東京都・神奈川県全域 |
| プラン説明 | 物件売却にかかる全ての業務を、定額制にて一括サポートするプランです。プラン内容には、買主募集の広告※や「売り出し」、登記・契約業務は勿論のこと、お客様の「オリジナル・インターネット宣伝ページ」の作成が無料で含まれております。このオリジナルページは、限定物件として大々的に扱うとともに、ネット広告として展開いたします。 |
| サービス内容 |
|
※紙広告媒体での売却活動は原則行っておりません。
紙広告媒体での売却活動をご希望の方はご相談ください。
※弊社が定める定額手数料額が、その取引価格に対する宅地建物取引業法第46条及び国土交通省の告示等により定められた報酬金額（以下「報酬額の上限」という。）を超える場合、弊社のお客様より受けることのできる報酬額は、報酬額の上限以内とします。
(例)700万円のお取引の場合:700万×3%+6万円=27万円（外税）
- 明るい顔をしましょう！暗い顔をしてるとお客様は寄ってきません。
- 開放感を出すために窓、カーテンは開けましょう！
- 全ての照明をつけて明るい部屋を演出しましょう！
- 異臭は絶対NGです！良い香りを充満させてください！
- 換気は大事です！お風呂場やキッチンなどきちんとチェックしましょう！
- 洗濯物は目に見えるところに出さないできちんと仕舞いましょう！
- 快適な温度に調整しましょう！
- 玄関を綺麗にしましょう！床を綺麗にしましょう！玄関は家の顔です！
- ゴミは予め捨てておいてください！残しておいてもプラスにはなりません！
- 埃を叩きましょう！モデルルームを意識してください！
専門家としてアドバイスさせて頂きます。
近隣環境、市場調査、売出事例、成約事例などの調査を基にした査定を致します。
諸条件を決定し媒介契約を締結します。
様々な媒体を通じて購入希望者を探します。
- FLAT30のホームページに写真や間取図付き物件情報を即時掲載いたします。
- 「不動産ジャパン」「at home(アット・ホーム)」「Yahoo!JAPAN不動産」「HOMES(ホームズ)」
などのポータルサイトへ物件情報を掲載します。 - 指定流通機構(レインズ)に物件を登録、約7万社全国の不動産ネットワークで広く購入希望者を募ります。
価格や引渡し条件の調整を行い、売買契約を締結します。
残代金決済と物件引渡しを行い、売買契約を完了します。
- 査定をお願いすると売らないといけないのですか？
- 売る、売らないはお客様の判断によりますので、参考にしていただくだけでも結構です。簡易評価査定ですがオンラインでもできる「不動産ネット鑑定団」もございます。
- 売る時は査定の価格で売らないといけないのですか？
- 必ずしも査定価格である必要はありません。しかし査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。売りに出される金額は担当者とよくご相談の上決められることをお勧めします。
- 売却価格は途中で変更できますか？
- もちろん可能です。希望条件をお伝えください。 通常は、不動産会社の営業担当が、お問い合わせの量や、ご案内の量、市場の動向等により判断し、的確なアドバイスをいたします。
- 住みながら売却活動を行うことは可能ですか？
- もちろん可能です。実際多くのかたが住みながら売却を進めていらっしゃいます。実際にご内見希望者がいらっしゃれば事前にご連絡をさせていただきお住まいをご案内させていただきますのでその際にはご協力をお願いいたします。
- 買い手からの印象をよくするポイントはありますか？
- やはり第一印象は大切になります。掃除や整理整頓、庭木の手入れなどを行った方が良いです。
どうせ売ってしまうのだからと掃除や電球などの交換を怠ってしまうとお部屋の印象が薄暗くなってしまいます。空室の場合は荷物を残さない方がお部屋が広く見えます。居住中の場合は売主様もご購入の判断ポイントになることがございます。なるべく笑顔で迎えていただければと思います。 - 売り出し前にリフォームしたほうがいいのですか？
- 確かに売り出し前に壁紙等をリフォームした方が良いケースもあります。しかし割安感のある物件を購入し自分好みのリフォームをされる方も少なくありません。
また、リフォームによって金額がかさんでしまい販売価格が上がってしまい長期間売却が進まないケースも起こりえます。まずは掃除や整理整頓を行いご相談ください。 - 早急に売却したい場合はどうしたら良いのですか？
- 不動産を早急に売却したい際は
１．売却価格を相場より低く設定する方法
２. 不動産会社による買取の方法
がございます。お客様のご都合に合わせて最適な提案をさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。 - 売却の際にも諸費用はかかるのでしょうか？
- 売却時の費用としては仲介手数料（弊社は３０万円定額制！）、抵当権抹消費用、契約印紙代等がかかります。また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。（特別控除が受けられる場合があります。）
- 不動産を売却する際の契約にはどんなものがありますか？
- 一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の三種類がございます。一般媒介契約とは、複数の不動産会社に売却を依頼する事ができる契約です。
専任媒介契約とは、１社の不動産会社にのみ売却を依頼する事ができる契約です。売主が自ら探した買主とは、不動産会社を通さずに売買契約を締結する事ができます。 専属専任媒介契約とは、１社の不動産会社にのみ売却を依頼する事ができる契約です。売主が自ら探した買主とも、不動産会社を通しての契約となります。どの契約を締結するかはお客様のご判断になりますので、それぞれ特性を十分にご理解してからご契約下さい。 - 近所にわからないように売却することはできますか？
- お客様のご都合により価格や売却活動自体をご近所に知られたくないわれる方もいらっしゃいます。
通常はインターネット等の広告活動により販売活動を行いますが、事前にご相談をいただければ、打ち合わせの上、そのような活動を一切行わずに売却活動をすることも可能です。
株式会社 ヒューネル
〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-6-3
新宿国際ビルディング新館402-1号
